Con Deliberazione di Giunta Comunale n. 153 del 7/12/2006, si è provveduto a determinare il valore venale al mq. di area edificabile con destinazione residenziale di ristrutturazione Zona "B1" e con destinazione insediamenti produttivi Zona D1, D2, D3.

Stima del valore unitario

Il procedimento valutazione attuato individua il valore delle aree come differenza tra il ricavo conseguibile dall'iniziativa, cioè dalla vendita del prodotto edilizio, la somma di tutti i costi ed oneri per realizzarla. Per quanto riguarda l'individuazione del ricavo si procede mediante stima sintetico comparativa del prodotto edilizio ricavabile dall'edificazione dell'area e dai prezzi correnti sulla piazza relativi a fabbricati nuovi di pari caratteristiche, destinazione ed ubicazione.

Per quanto attiene all'individuazione dei costi che l'operatore economico deve sostenere, gli stessi vengono così suddivisi:

• costo di acquisizione dell'area di valutazione (oggetto della valutazione da ricercare)
• costo di realizzazione dell'edificio
• costo degli oneri di urbanizzazione
• costi accessori

Il costo delle costruzioni viene determinato sulla scorta di indagini presso della zona.

Il costo degli oneri di urbanizzazione viene assunto in relazione alla loro incidenza.

Nei costi accessori vengono ricomprese tutte le remunerazioni spettanti ai fattori produttivi che contribuiscono alla realizzazione del bene, quali il profitto imprenditoriale, gli oneri finanziari, spese di progettazione, direzioni lavori, di assistenza, di collaudo, spese per certificazioni comunali, ecc.

Valore medio unitario

• Valore medio dell'area in Zona B1/1 di Filago è di 161,00 €/mq.
• Il valore ottenuto è un dato ragguagliato a un'area con indice di edificazione fino a 3,5 mc/mq.
• Valore medio dell'area in Zona D3 e D1 di Filago è di 117,00 €/mq.
• Il valore ottenuto è un dato ragguagliato a un'area con indice di edificazione fino a 60% superficie coperta.
• Valore medio dell'area in Zona D2 di Filago è di 98,00 €/mq.
• Il valore ottenuto è un dato ragguagliato a un'area con indice di edificazione fino a 50% superficie coperta.

Deliberazione di Giunta Comunale n. 153 del 7/12/2006 e allegati.